哥本哈根:由于欧盟通过了一项新法律，欧洲房地产投资者面临资产贬值的风险加大，除非他们在绿色装修上投入大量资金。
所讨论的立法是《建筑物能源性能指令》。
它可能会迫使银行和资产管理公司拨出数十亿欧元用于建筑翻新，以满足新的能源标准。
如果做不到这一点，就有可能无法出售或出租房屋。
为金融业提供气候风险评估的Longevity Partners公司高级政策分析师吉莉安·吉伯森(Jillian Giberson)说，房地产投资者“主要担心的是资产搁浅”。
她说，根据投资策略和投资组合的不同，“许多资产管理公司会发现，他们的大楼可能会在10年左右的时间内搁浅。”
本周早些时候，欧洲议会通过了该指令的一个版本，要求到2050年实现零排放建筑存量。
欧盟(EU)估计，建筑是欧盟最大的能源消耗者，该地区85%的建筑存量建于2000年之前。欧盟发现，其结果是，绝大多数国家的“能源表现不佳”。
布鲁克菲尔德资产管理公司(Brookfield Asset Management)旗下都柏林公司Hibernia房地产集团有限公司的可持续发展主管尼尔·孟席斯(Neil Menzies)今年2月表示，他预计不可持续的房地产价值将“在未来12个月内暴跌”。
总部位于挪威的Storebrand ASA房地产部门的北欧可持续发展主管乌恩·霍夫斯塔德(Unn Hofstad)表示，即使在斯堪的纳维亚半岛，建筑法规往往比欧洲其他地方更严格，也需要进行翻新。
霍夫斯塔德在电子邮件中说:“由于气候风险和租户市场偏好的原因，老旧的建筑仍然需要升级。”
零排放
欧盟(EU)设定了2033年的最后期限，要对欧盟内四分之一表现最差的房产进行翻修。
2030年后，所有新建建筑都必须实现零排放，这一指标包括建筑材料的生产和处置。2040年禁止使用化石燃料锅炉。
这项立法出台之际，正值商业房地产市场受到利率上升的打击。
据密切关注该市场的欧洲央行(European Central Bank)称，大银行约有9%的贷款属于CRE，这些贷款出现在不良贷款清单上的比率高于平均水平。
此外，金融监管机构正在密切关注资产的估值方式。
英国金融市场行为监管局(Financial Conduct Authority)本月表示，鉴于目前私人持有的资产比例较高，它将对估值做法进行审查，而私人持有的估值做法不那么透明。
投资者也变得越来越谨慎。
“我们看到越来越多的贷款条款，尤其是长期贷款，与环境、社会和治理(ESG)标准挂钩，”Houlihan Lokey估值咨询部门董事总经理米尔科·巴甫洛夫(Milko Pavlov)说。
这“需要对潜在风险及其表现进行非常定量的评估。”
美国证券交易委员会(SEC)将首次强制企业披露其温室气体排放量，但在行业团体的大力游说下，该委员会淡化了一项关键要求。
花旗集团(Citigroup Inc.)的一份分析报告显示，在地缘**日益紧张的背景下，长期以来被认为争议太大、令ESG投资者不敢触碰的国防类股重新活跃起来。
上述分析出炉之际，乌尔苏拉?冯德莱恩(Ursula von der Leyen)将防务作为其欧盟委员会(European Commission)**第二任期竞选宣言的一个关键内容。杰富瑞(Jefferies)分析师指出，“投资者应该关注她的防务议程支出在多大程度上取代了对欧盟气候政策的财政支持。”
欧洲当局已提议，不让规模较小的公司参与欧盟拟议的尽职调查要求，以争取迄今不愿提供支持的国家的支持。
成员国代表预计将于3月15日再次开会，讨论另一项妥协方案。
杰富瑞(Jefferies)分析师表示，《企业可持续发展尽职调查指令》(Corporate Sustainability Due Diligence Directive)的命运目前“尚不明朗”。
加入全球最大气候融资联盟的便利排放和银行已同意将减排目标应用于其资本市场业务。
瑞银集团(UBS Group AG)吞并同城竞争对手瑞银集团(UBS Group AG)后接手的诸多难题中，有一个与瑞士信贷(Credit Suisse)数十亿美元的航运投资组合有关。
请注意，这个特殊问题与瑞信的贷款质量无关。两名知情人士表示，问题在于如何考虑气候风险。
瑞银集团(UBS Group AG)将取消瑞士信贷(Credit Suisse)支持的逐步退出煤炭融资的计划，这家全球财富管理公司准备公布合并后的银行将如何应对气候变化。
前进
英国表示，根据其2024年春季预算，它计划推进对ESG评级提供商的监管。
在全球第二大ESG债券市场，企业客户正开始离开。
据接近该市场的银行家和律师称，额外的监管要求、更少的财务激励以及被指责为“漂绿”的风险，正让几年前还在急切地为其融资贴上ESG标签的客户望而却步。
总部位于伦敦的麦克法兰律师事务所(macfarlane) ESG主管雷切尔?理查森(Rachel Richardson)表示，在与可持续发展相关的贷款市场上，今年可能“对借款人和贷款人都是一个关键时刻”。
资产管理公司越来越感到不安，他们认为那些税单明显很小的公司构成了一项不容忽视的巨大金融负债。
欧盟大多数国家敦促欧盟执行机构加快对农业政策的审查，并制定一项具体计划，采取措施缓解该地区农民的不安情绪。即使世界成功地将全球变暖限制在比工业化前水平高1.5摄氏度的范围内，欧洲的气温也将上升3摄氏度，随之而来的是极端天气的危险加剧，以及经济损失数万亿欧元。
到2030年，随着保险公司退出高碳行业，仅从气候技术资本支出中就可能获得高达150亿美元的保费收入。它在绿色资产方面看到了新的增长机会，无论是在保险提供方面，还是在基金纳入方面。- - - - - -布隆伯格
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