美国1月份二手房销售上升，购房者抓住了抵押贷款利率放松和市场上房地产市场温和回升的机会。
全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)周四公布，上月成屋销售经季节性因素调整后折合成年率为400万套，较去年12月增长3.1%。
FactSet的数据显示，这是自去年8月以来最强劲的销售速度，略高于经济学家预期的398万套。
对于过去两年陷入低迷的房地产市场来说，温和的销售增长是一个令人鼓舞的开端。
不过，与2023年1月相比，销量下降了1.7%。
去年，成屋销售跌至近30年低点，较2022年暴跌18.7%。
NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，"虽然房屋销售仍远低于几年前，但1月的月度增长是供需增加的开始。"
销售的回升帮助推高了房价，使其连续第七个月较上年同期上涨。
全国房价中值较去年1月上涨5.1%，至379,100美元。
这是自1999年以来1月份销售价格中位数最高的记录。
市场上房屋数量的小幅增长帮助提振了销售。
NAR称，截至12月底，市场上有101万套房屋。
虽然这一数字较上年同期增长3.1%，但可售房屋数量仍远低于约225万套的月度历史平均水平。
按目前的销售速度计算，1月底的可用库存相当于3个月的供应量。
这比上个月和去年1月份分别增长了2%和3.1%。
在买家和卖家之间更为平衡的市场中，有4到6个月的供应量。
市场上相对较少的房屋竞争和抵押贷款利率上升限制了购房者的购买力，加上多年来房价飙升。
抵押贷款买家房地美(Freddie Mac)的数据显示，虽然住房融资成本已从10月底的最近一次峰值(当时30年期抵押贷款的平均利率达到7.79%的23年高点)回落，但上周利率攀升至10周高点。
“(购房者)看到抵押贷款利率接近7%;这对购房者来说不是好消息。”
