新加坡:写字楼租金上涨迫使小公司从市中心搬到工业区。
一位房地产经纪人告诉中央社，在过去3年里，他的客户中有多达20%搬离了香港，因为他们在其他地方寻找更实惠的住房。
观察人士表示，这一趋势预计将持续下去，因为加密货币和消费银行等较弱行业的公司可能也会考虑放弃办公空间。
然而，一些专家预计，入住率将保持稳定，尤其是在过去两年中，约有200家外国公司在新加坡设立了新的办事处。
新加坡工业区的工作空间往往会吸引较小的公司和年轻一代的企业家，比如电子商务和装修行业。
室内设计公司乐家室内(Le Home Interior)目前以每月约2,800新元的价格租用了大成工业区的一处场地。
该中心主任Benjamin Loo告诉中央社，在COVID-19大流行之前，每月的费用约为1900至2000新元，然后上涨到现在的价格。
他说:“就在我们旁边，有一套公寓的租金实际上是2900新元，一楼有一套公寓要价3100新元至3200新元。”
室内设计公司乐之家(Le Home Interior)目前正在大成工业区租用一处空间。
卢先生也是一名房地产经纪人，他说他相信未来几个月写字楼租金将继续上涨。
然而，与在更中心的地点租用办公空间相比，预计工业园区的价格仍将更实惠。
分析师告诉中央社，通常情况下，只有制造业、仓储、IT和研究等行业的企业才能在这样的工业园区租用空间。
赫顿新加坡高级董事兼研究主管Lee Sze Teck先生表示，只有新闻公司等大型制作公司在中央商务区(CBD)设有办公室。
“对于规模较小的企业来说，租金成本对他们来说没有意义。他们宁愿住在对他们来说更经济的地方，”他说。
“那些实际上被高价赶出CBD的人，自然不得不寻找替代空间。工业(区)就是其中之一，甚至是商业园区。但他们必须有资格进入这个领域开展业务。”
尽管工业园区的租金也在上涨，但预计它们仍将比市中心的办公场所更便宜。(图片来源:法新社/Roslan Rahman)
在中央商务区，今年上半年写字楼租金温和上涨0.9%。
房地产公司世邦魏理仕(CBRE)说，中心地区出现了更多的影子空间。
世邦魏理仕(CBRE)新加坡和东南亚研究主管Tricia Song解释说，影子空间是指现有租赁义务上的多余空间，租户希望通过为房东寻找替代租户来放弃这些空间。
“所以现在，它并没有表现出空缺，这就是为什么空缺仍然很严重。但在未来，当租约到期时，它可能会出现在空置的地方，”她表示。
“今年到目前为止，我们看到更多行业实际上也发现了一些弱点。加密货币和消费者银行等行业，甚至一些投资银行行业，可能会考虑放弃办公空间。”
然而，一些专家相信，由于外国公司的到来，入住率将保持稳定。
一些专家对此表示怀疑。
相信在外资公司的进驻下，中心地区的入住率将保持稳定。
根据国家商业登记处的数据，今年上半年，在这里注册的新实体数量增加了8000多家。
这几乎相当于去年同期注册数量的两倍，可能意味着有更多的公司在寻找办公场所。
房地产公司莱坊(Knight Frank)称这是一种“向质量的转移”，那些有能力这样做的人将寻求更环保、更高质量的办公空间。
该公司负责租户策略和解决方案的董事总经理Calvin Yeo说:“他们会选择更大的地板，这样效率更高，尤其是在今天的混合动力工作中，你实际上会使用更少的空间，但空间质量更高。”
房地产行业预计，未来较老建筑的写字楼租金将下降，但今年较新、更环保的写字楼租金将上涨至多5%。
