这场争吵快把上东区的一间合作公寓炸飞了。
根据一项新的诉讼，一位长期居住在一座俯瞰博物馆大道的豪华建筑中的居民说，董事会正试图剥夺她拥有一个独家露台花园的权利，这是数十年来夺取这片郁郁葱葱的屋顶绿洲控制权的努力的一部分。
芭芭拉·哈布什曼(Barbara Hubshman)从小就住在第五大道1010号，她说，合作公寓对她的租约进行了调整，每当大楼需要修缮屋顶时，就会增加她的开支，这是一种“极大的不公正”。
去年春天，她在给邻居的一封信中写道:“他们把花园的存续置于危险之中。”
这座富丽堂皇的屋顶花园位于15层，毗邻胡布什曼的公寓，是一片广阔的私人飞地，可以俯瞰中央公园和大都会艺术博物馆(Metropolitan Museum of Art)，由著名建筑师弗雷德·f·弗兰奇(Fred F. French)精心设计，用超过四英尺的泥土可以支撑起成熟的树木。
最初的租约允许她在15层的顶层公寓拥有花园，是在70年代由她的父亲敲定的，从那时起，这就成为了与其他住户争论的焦点。
最近的一个问题是，Hubshman目前的租约要求，如果维修人员需要下到建筑物的结构上做屋顶工作，该建筑物必须支付清除厚厚的泥土和树木的费用。
然而，根据法庭文件，新的租约将把这些费用加在哈布什曼身上，并让她支付更大的维护费份额。
她说，董事会一时兴起，挖掘和储存这个独特而历史悠久的屋顶花园的负担基本上可以保证，一旦旧租约在9月底到期，这个历史悠久的绿洲就会消失。
上个月，她向曼哈顿最高法院(Manhattan Supreme Court)起诉了该委员会，希望阻止该租约的签订，并要求赔偿她的损失，因为如果租约生效，她的公寓就会贬值。
然而，该委员会表示，该建筑的屋顶在过去曾发生过故障，导致楼下公寓受损，未来工作人员可能不得不到花园下面进行额外的工作。
他们说，应该为此买单的是Hubshman，而不是合作公寓。
“合作社将有权在不受哈布什曼干扰的情况下进行必要的工作，拆除和修复她的设施和植物的费用将由她承担，而不是你，”董事会在去年5月给大楼股东的一封信中写道
信中写道:“新租约并没有剥夺(哈布什曼)在自家露台上拥有私人花园的权利。”
哈布什曼说，只有她一个人可以承担这些费用。
去年春天，她在给邻居的一封信中写道:“房主政策不包括房屋维修。”“股东不能获得建筑保险，也不能动用建筑储备基金。”
此外，根据法庭文件，租约中的一项新条款规定，“只有在(现有的表层土壤、树木等)没有危险的情况下”，这座历史悠久的花园才能保留。
哈布什曼的律师布鲁斯·维纳(Bruce Wiener)声称，该合作公寓正试图建立“一个模糊而模糊的标准”，这将赋予董事会“无限的自由裁量权，只要借口存在‘危险状况’(就像它之前多次做过的那样)，就可以将屋顶花园拆除。”
维纳写道，在过去那些“危险条件”的声明中，该合作公寓以怀疑屋顶漏水为理由进行挖掘，“最终目的是摧毁并永久消除哈布什曼的屋顶花园”。
在1981年的第一次屋顶之战中，维纳声称，合作公寓编造了屋顶漏水的说法，在一份工程报告称屋顶有立即倒塌的危险后，一名法官下令将整个花园挖出来并存放起来。
“合作社捏造的‘屋顶要塌了’的说法被证明是绝对错误的，”韦纳写道。
一名法官随后命令合作社彻底修复花园——包括合作社附近的每一棵树和每一棵灌木，因为在储存了六年之后，Hubshman的大部分植物都已经枯萎了。
2009年，类似的泄密诉讼导致法院一再认定哈布什曼是对的。
维纳说，在那种情况下，所谓的屋顶漏水实际上被发现是“合作公寓未能维护和修复大楼的护墙和外墙。”
Hubshman拒绝置评，而向董事会发出的信息也无人回复。
