这是科姆斯(Richelle Komes)在安大略省密西沙加(Mississauga)的第一次收到管理层的警告。该公寓于2023年2月推出。
问题是:科米斯允许一位访客——她的堂兄——在她家过夜，并把车停在她的地下停车位上。
“我们的客人似乎喝醉了，这对公共安全和大楼里的其他居民都是危险的，”公寓的现场经理在信中写道。
科梅斯坚称她的表妹没有喝醉。她还说，她的表弟只是在去她的单位的时候才出现在公共场所。
科姆斯说，她不知道有任何访客限制，当她要求管理部门提供一份规定的副本时，校方没有提供。
该建筑现在确实有访客限制，任何客人每月在这里过夜超过一晚，都需要得到物业经理或董事会的许可。然而，这项规定直到2023年7月才生效，也就是科米斯的堂兄来访的5个月后。
“在2月份收到第一封信后，我感到害怕，感到孤独。我不知道该怎么办，”科梅斯说，她在2022年买了这套两居室公寓。
她说，从那以后，这种感觉只会升级。
她是希尔克雷斯特大道135号的十几位业主之一，他们对大楼的运营方式表示担忧。许多人说，他们害怕公寓董事会和管理层的骚扰和恐吓，因为共管公寓公司经常使用法律警告，业主说这是为了让他们闭嘴。
加拿大广播公司(CBC)审查了过去几年来代表该公司向其中7位业主发出的法律信函，指控他们存在骚扰、违反规定、传播八卦、噪音投诉和贬损言论等问题。在每一个案例中，委员会还要求所有人支付与寄信给他们有关的法律费用。
安大略省共管公寓业主协会(COA)的创始人兼首席执行官琳达·皮尼佐托(Linda Pinizzotto)表示，不幸的是，业主和共管公寓委员会之间的纠纷很常见，但希尔克雷斯特135号的问题数量听起来“极端”。
皮尼佐托说:“董事会需要冷静下来，记住他们确实代表了股东。”
她说，虽然董事会的任务是保护他们的共管公寓公司，但“这并不意味着你每次转身都要联系律师，发出法律信函来保护他们。”它在建筑中制造了更多的逆境。”
董事会**伊斯梅尔·吉比(Ismael Jirby)、大楼管理层和他们的律师都没有回应CBC的电子邮件和电话。
一群业主表示，他们害怕公寓董事会和管理层的骚扰和恐吓，因为该公司经常使用法律警告。
2023年2月的那封信只是科姆斯与公寓董事会和管理层摩擦的开始。
今年4月，科梅斯收到了该公司律师的一封信，信中说她对该公司及其聘请的一家暖通空调公司发表了“诽谤”言论。声明称，她的行为构成了“工作场所骚扰”。
这封信来自Elia Associates的一名律师，似乎也提到了2023年2月的事件，称Komes允许一名“看起来喝醉了”的游客过夜，违反了公寓公司的规定。
科姆斯还被收取了800美元，用于支付公司聘请律师撰写和发送这封长达五页的信的费用。
“我很沮丧，也很愤怒，因为信中所列的一切都是不真实的，”她说。
去年，希尔克雷斯特大道135号的业主Arpil Dedhia和Dhawani Shah卷入了一场法律纠纷，原因是百叶窗显然不符合有关窗帘样式的规定，尽管看起来符合公司章程中规定的书面要求。
另一位老板劳尔森·塞奎拉(Raulson Sequeira)今年1月收到一封信，信中说他与员工发生了争执，散布流言，并提出了毫无根据的指控。它还说，他曾“搭讪”其他居民。塞奎拉强烈否认这些指控，并拒绝支付他被指控的法律费用。
除了那封信，塞奎拉在今年2月和3月收到了三份噪音投诉，其中一份称他的女儿在走廊上奔跑。
塞奎拉要求提供相关记录，包括2月24日晚上他女儿在七楼走廊奔跑并“制造了相当大的噪音”的监控录像。董事会的回应是“不存在这样的记录”。
塞奎拉说，他觉得自己“有针对性”，因为这些信件是在他提出对某些问题的担忧之后开始的，这些问题包括大楼的限制性访客政策，以及公司卷入诉讼。
塞奎拉说:“我感到很难过，因为你知道这应该是一个梦想中的家。”
“这是我们第一次买房子。”
多伦多shbley Righton LLP律师事务所合伙人、从事公寓法律业务的奥黛丽·勒布(Audrey Loeb)表示，有时候人们“没有意识到”他们的行为已经成为问题。
她说:“他们认为自己是完全合理的，他们认为自己做得很好，但他们可能对管理层很苛刻，他们可能对董事会非常挑剔。”
“它可以越过一条线，从好奇或询问，实际上是一种行为，它会一直持续下去，变成骚扰。”
勒布没有审查希尔克雷斯特135号管理层和业主之间的通信。如果业主确实需要向董事会“站出来”，她建议聘请一名律师，帮助他们了解《共管公寓法》(Condominium Act)。
科姆斯说，自去年秋天以来，她已经多次联系安大略省共管公寓管理局(Condominium Authority of ontario)寻求建议，也联系了安大略省共管公寓管理监管局(Condominium Management Regulatory Authority of ontario)。她说她没有钱请律师。
共管公寓业主也可以将一些问题提交共管公寓管理局审裁处(Condominium Authority Tribunal)，该审裁处对某些问题有管辖权，比如噪音或吸烟带来的滋扰。
在给加拿大广播公司的一封电子邮件中，安大略省公共和商业服务交付部表示，它正在考虑扩**庭的管辖权。
发言人Matteo Guinci说:“**认识到，在传统的法院系统之外，为共住公寓社区提供更多机会，以更快、更经济地解决某些内部纠纷的重要性。”
今年5月，塞奎拉联系了迪克西布鲁尔邻里中心(Dixie Bloor Neighbourhood Centre)的一名调解调解员，该中心免费提供这项服务，帮助解决邻里纠纷。协调人曾两次联系董事会**和管理层，要求召开会议，但没有得到回应。
提出担忧的股东认为，关键问题在于董事会的领导。
“他们需要把这栋楼当作大房子来管理。这是一栋有341个房间的大房子。这不是一个惩教设施，”这栋楼的共管公寓业主史蒂夫·莫兰(Steve Moran)说。他在2022年从该公司获得了5万美元的法律费用和损害赔偿金。
一名法官裁定，共管公寓未能提供“合理”的住宿，允许他翻新自己的公寓。
希尔克雷斯特大道135号由一个三人董事会管理，每年选举一个职位。业主也可以要求召开会议，在那里他们可以投票罢免董事会成员。召开这样的会议需要至少15%的业主签名。
但一些业主表示，与邻居沟通并收集签名并不容易，因为他们觉得在大楼的走廊里和公寓社区的WhatsApp群里都有人在监视他们。
他们还担心会收到更多的法律信函——以及相关费用。
